罗岗教授首先回顾了石库门的历史缘起。1860年代前后，江南地区遭受战乱，大量富民携资避难租界，殖民当局于是广修石库门式建筑，欲以房地产业吸纳华资，增加经济收入。石库门整体联档借鉴欧西公寓形式，屋内布局却风承江南传统，为华人所推崇，上海由此进入华洋杂居的时代。所以历史上将“石库门”作为上海开埠时代的地标之一。接下来，罗岗教授详细讲解了工人新村的建设过程。新中国成立后，政治上实现了工人阶级当家作主；经济上大力度推行社会主义工业化；与政治经济相对应的则是，在生活上迫切需要为工人阶级创造一种新的主人翁式的集中居住方式。于是工人新村应运而生，居先而立的是曹杨新村，毗邻我校本部。工人新村的内外环境布局，制度依托，无不带有浓厚的计划时代痕迹。然而，工人新村如今正逐渐边缘化，成为人们怀想上海的另一种方式。最后，罗岗教授简略介绍了“新天地”的诞生过程。新天地地处太平桥区，当初投资者本意商业开发，然而不料此区地接一大会址，按照文物保护法规附近风貌不能改变，开发商只好采取以“旧”建“旧”的办法，高标“石库门”以炒作房地产。罗岗教授以为，这不啻借尸还魂：表面虽标榜重建石库门，背后却是“石库门”开埠时代房地产业的复活。